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都更推案量能即將大爆發!根據住展雜誌統計,雙北市預計在今年推出的都更案量約1,050-1,150億元,較去(2016)年的694億元大增逾5成,單一量體最大的是台北市大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元。

在多個都更大案挹注下,今年房市儼然是「都更年」,住展雜誌企研室經理何世昌表示,2017年都更推案量大爆發,是大台北有史以來都更案量首度突破千億元以上,今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件,堪稱是「收割房市多頭果實」,且多數是規模不小的指標案,銷售成績好壞將是房市風向球之一。

根據住展雜誌市調資料顯示,都更案量已連續2年大增、並續創新高紀錄,2016年跳升至約694億元,2017年案量可望放大至1,050億元,顯示都更推案動能充沛,且大部分都更案都是逾15億元以上的指標案。

其中台北市都更熱度與推案量都相當大,何世昌指出,主要是北市房價較高,實施都更較有利潤。以今年來說,北市都更預估量約750億元,新北市約300億元,總合約1,050億,約占今年大台北推案預估量的25%。

預計今年釋出的都更案中,單一量體最大的是大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元,其次是新北市新莊區泰舍至善元的220億元,這2案在扣除地主分回戶後,可售金額應該還有總案量的一半;案量第3大的潤泰敦峰為150億元,前身是微風廣場停車場,地主分回戶不多,可售金額估與總案量相去不遠。

何世昌分析,這股都更推案潮估計將可延續2-3年,但近2年房市遭遇不景氣、房價滑落,使得都更成本難以轉嫁買方,建商參與都更意願已快速降低,政府做多都更的效應尚未在市場上浮現,未來如果都更條例修法遲遲不過,房市景氣無法復甦,政府又拿不出魄力解決釘子戶問題,都更規模恐怕欲大不易。



(中央社記者張榮祥台南4日電)台南1名阿嬤跨年夜帶著孫子到外面看熱鬧,遇到舊識聊到渾然忘我,不知孫子亂竄,眼尖員警默默跟在一旁,待阿嬤回神找人時,看到孫子就在員警旁,才不好意思地笑了出來。

台南市警局第六分局今天指出,這名阿嬤去年12月31日晚上11時30分帶著3歲孫子到戶外看熱鬧跨年,卻在南區水萍塭公園遇到舊識,2人聊了起來,愈聊愈起勁,讓阿嬤忘了自己還帶著孫子出門。

孫子眼見阿嬤在聊天,周遭又很熱鬧,就跟著人群亂走,這一切都落在巡邏員警的眼中,員警也不打擾阿嬤聊天,就跟在幼童的後面,再伺機帶回。

阿嬤聊天盡興後,才發現孫子不見了,急得像熱鍋上的螞蟻,忙著找人,卻突然看到孫子就站在員警旁邊,靦腆又羞愧地笑了一下,一再感謝警察的細心。1060104

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